Дистанционно продать
недвижимость в Беларуси нельзя.
Иммигранту обменять
паспорт без визита в страну нельзя.
Возможно ли продать движимое/недвижимое имущество
после вступления в силу Указа Президента РБ № 278?
4 сентября
2023г. Александр Лукашенко подписал
указ № 278 «О порядке
выдачи документов и совершения действий», который вызвал широкое
обсуждение в беларуском сообществе. Указом устанавливается порядок осуществления административных
процедур, а также нотариальные действия, которые вправе совершать
дипломатические агенты и консульские должностные лица.
На эту тему уже было достаточно комментариев, но мои знакомые, которые
проживают за рубежом, по-прежнему звонят и интересуются этой темой. Решил
сделать также небольшой обзор данного указа.
Указ №278 "О порядке выдачи документов и
совершения действий", который уже вступил в силу 7 сентября 2023г., создал
большие трудности для уехавших белорусов. Теперь все сделки с недвижимостью
можно совершить либо только лично, либо по доверенности, которая была оформлена
в нашей стране. Продавать
недвижимость по такому документу, который был оформлен за границей в
консульстве, теперь уже нельзя. Тем, у кого генеральная доверенность еще
действует, повезло больше. У остальных же, решивших продать квартиру, остается
единственный вариант - вернуться в страну и оформить необходимые бумаги.
Данный вопрос коснулся многих, в основном тех, кто
пребывает за рубежом по экономическим или политическим причинам, и если первые
могут позволить себе въехать в страну и оформить доверенность на распоряжение
своим имуществом, то вторым такая возможность перекрыта для всех. Каждый случай
уникален и требует личного общения для определения возможности возврата и
оформления.
Следует также пояснить, что акт дарения
является разновидностью отчуждения и дарственная на родителей, супругов, детей,
оформленная за границей, с оформлением апостиля и переводом, не будет иметь
силы на территории РБ.
Пресс-служба МИД прокомментировала новый указ примерно
так же, как и СМИ. Если коротко обобщить, то: за паспортами,
доверенностями, справками, апостилем и т. п. — добро пожаловать
в Беларусь. Если хотите удалённо продать/подарить недвижимость/авто,
доверенность должна быть оформлена на территории Беларуси, это значит, что
только при личном обращении заинтересованного лица –
собственника.
За последние двадцать лет белорусы иммигрировали в другие страны, но
оставались гражданами Беларуси. У них рождались дети, которые ни разу не
приезжали в Беларусь. Теперь, если ребенку необходимо оформить национальный
паспорт, родителям также придётся приехать в Беларусь и обратиться в
органы внутренних дел по их последнему месту регистрации
проживания. Мне кажется, что мы потеряем часть молодого поколения белорусов,
поскольку родители вряд ли поедут, поскольку это будет накладно с финансовой
точки зрения. К тому же, объединив иммигрантов по времени пребывания за
границей и целях пребывания, страдают в первую очередь те, кто выехал когда-то
по экономическим причинам и теперь для продления паспорта ребенку, между
прочим, гражданина Республики Беларусь, родитель должен терять время и деньги
на приезд в Беларусь и ожидание нового документа для ребенка. Мягко скажем, не
совсем справедливый подход с демографической, экономической и моральной точкой
зрения.
Указом №278 определено, какие действия можно совершить, пребывая за
границей:
удостоверить завещания; удостоверить согласия, отказы; засвидетельствовать
верность копий документов и выписок из документов; засвидетельствовать
подлинность подписи на документах; свидетельствовать верность перевода
документов с одного языка на другой; удостоверить факт нахождения
гражданина в живых; удостоверить
факт нахождения гражданина в определенном месте; удостоверить
тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии; удостоверить время
предъявления документов; получить
дубликаты нотариальных документов, экземпляры которых имеются на хранении
в дипломатических представительствах и консульских учреждениях
Республики Беларусь; удостоверить
доверенности заинтересованных лиц, являющихся работниками дипломатических
представительств, консульских учреждений или торговых представительств
Республики Беларусь, представителями государственных органов, и членов их
семей, иных лиц, перечень которых определяется Советом Министров Республики
Беларусь, а также отмену таких доверенностей.
Апостиль с 7 сентября 2023 года также
будет проставляться в одном из компетентных органов в Республике Беларусь. В
зависимости от типа документа это может быть МИД, Минобразования, Минюст, а
также главные управления юстиции Мингорисполкома и облисполкомов. Подача документов
для проставления апостиля по новым правилам будет возможна только лично
владельцем документа либо иным лицом при предъявлении доверенности, оформленной
в Республике Беларусь.
Указ №278 не затрагивает иностранных
граждан, лиц без гражданства и юридических лиц вне зависимости от места их
регистрации. Таким образом, порядок осуществления административных процедур и
нотариальных действий (в том числе совершаемых дипломатическими агентами и
консульскими должностными лицами) по заявлениям данного круга лиц остаётся
неизменным.
Выдача, обмен паспорта, идентификационной
карты, а также биометрического паспорта исключены из компетенции
дипломатических представительств и консульских учреждений Республики Беларусь.
С 7 сентября 2023 года обратиться за
выдачей или обменом паспорта могут:
1.
Граждане,
проживающие в Республике Беларусь – в орган внутренних дел по месту жительства;
2.
Граждане,
постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь и состоящие на
консульском учёте – в орган внутренних дел. Выдача паспорта при этом будет
осуществляться органами внутренних дел по месту последней регистрации таких
граждан по месту жительства.
За выдачей или обменом биометрического паспорта, а также за выдачей или
обменом идентификационной карты граждане, постоянно проживающие за пределами
Республики Беларусь, могут обращаться в Министерство иностранных дел. Выдача
идентификационной карты впервые при этом будет осуществляться Министерством
иностранных дел, а идентификационной карты в случае её утраты или хищения и биометрического
паспорта – также органом внутренних дел.
Процедура однократного продления срока действия паспорта гражданина
Республики Беларусь упраздняется.
В заключение статьи можно сказать, что те граждане Республики Беларусь,
которые считают, что они могут стать объектом повышенного внимания властей,
осознают риски для себя и планируют выехать за пределы страны, могут оформить
генеральную доверенность на доверенных лиц с правом продажи движимого и
недвижимого имущества. Такая доверенность имеет максимальный срок действия 3
года.
Юрий Волчёк,
юрист, правозащитник
