РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО ИМУЩЕСТВА: КАК ДОБРОВОЛЬНО УРЕГУЛИРОВАТЬ СПОР И ЧТО ДЕЛАТЬ С ДЕНЬГАМИ, ПОДАРЕННЫМИ РОДИТЕЛЯМИ

 «Мы с мужем фактически перестали проживать вместе. У нас есть несовершеннолетний ребенок. На развод мы пока не подавали, однако хотим разделить совместно нажитое в браке имущество. Муж согласен на добровольный раздел имущества, но не желает возвращать сумму денег, которую мне подарила мама и которая была вложена в покупку нашего семейного автомобиля. Каков порядок раздела имущества? Может ли расписка от мамы служить доказательством того, что эти деньги были предназначены именно для покупки автомобиля?»

К сожалению, статистика в Беларуси свидетельствует о высоком уровне разводов. Я всегда советую супругам по возможности решать вопросы раздела имущества добровольно, поскольку это позволяет сэкономить время, деньги и сохранить здоровье. Поэтому сначала разъясню общий порядок раздела имущества, нажитого в период брака.

Порядок раздела имущества между супругами или бывшими супругами определяется статьями 23–26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, а также статьей 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Все имущество, приобретенное супругами в период брака, независимо от того, на кого оно оформлено и кем из супругов были внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Многие считают, что заключение Брачного договора свидетельствует о недоверии между супругами. Я же убежден, что это цивилизованный правовой инструмент, который позволяет не только защитить имущество, но в отдельных случаях помогает сохранить и саму семью. Однако вернемся к вашей ситуации.

Если семья фактически распалась, супруги вправе изменить режим общей совместной собственности, заключив Соглашение о разделе имущества, которое уже было нажито к моменту подписания документа. Имущество, приобретенное после заключения такого соглашения, в него не включается.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное в период брака в дар или в порядке наследования, является личной собственностью каждого из них.

В вашей ситуации мама подарила вам определенную сумму денег в день покупки автомобиля. Однако, к сожалению, если в расписке или ином документе не указано, что эти денежные средства были предназначены именно для приобретения конкретного автомобиля, доказать в суде их целевое назначение будет крайне сложно.

Полагаю, что даже при обращении вашей мамы в суд с требованием взыскать эти денежные средства с мужа добиться положительного решения будет непросто. В моей практике уже встречались подобные дела, однако они не увенчались успехом.

Вместе с тем, если вам удастся договориться с супругом, в Соглашении о разделе имущества супруги вправе отступить от принципа равенства долей и определить иной порядок раздела имущества по взаимному согласию.

Соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Следует также учитывать, что в Соглашении о разделе имущества нельзя урегулировать вопросы, связанные с содержанием несовершеннолетнего ребенка, уплатой алиментов, его воспитанием или порядком общения с ним. Для решения этих вопросов супруги могут дополнительно заключить у нотариуса Соглашение о детях.

Если достичь согласия по вопросу раздела имущества не удастся, спор будет разрешаться в судебном порядке.

В соответствии с частью первой статьи 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка, а также иные обстоятельства, предусмотренные законодательством, в том числе если один из супругов без уважительных причин не получал доходов или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Если супруг без вашего согласия продаст автомобиль, это имущество и его стоимость также будут учитываться при разделе. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется судом исходя из цен, действующих на день вынесения судебного решения.

Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, установлен трехлетний срок исковой давности. Согласно пункту 1 статьи 201 Гражданского кодекса Республики Беларусь течение этого срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, если после расторжения брака бывшие супруги продолжали совместно пользоваться общим имуществом и права каждого из них не нарушались, срок исковой давности не начинает течь. Он начинает исчисляться только с того момента, когда одному из бывших супругов стало известно о нарушении его права на пользование или распоряжение совместно нажитым имуществом.

Мой совет — постарайтесь найти компромисс и оформить у нотариуса Соглашение о разделе имущества. И, самое главное, не забывайте, что у вас есть ребенок, которому одинаково нужны и мама, и папа, а также уважительные отношения между родителями, даже если они уже не являются супругами.

Олег Волчек, правовед

29/07/2026

ПОДАРОК НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ

 

Девушка встречалась с парнем, который подарил ей дорогой телефон. Однако после расставания он забрал его обратно. В милиции ей сообщили, что телефон принадлежит ему, и предложили обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Прав ли молодой человек в этой ситуации?

Подобные случаи в моей юридической практике уже встречались. К примеру, один мой знакомый после расставания с девушкой просил вернуть подаренное им кольцо, которое стоило недешево. Девушка ответила: это подарок, и возвращать его она не будет. Я тогда сказала парню, что она права. Давайте разберем эту ситуацию с точки зрения закона.

Что такое подарок?

Согласно статье 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь из определения договора дарения следует, что подарок — это вещь, которая безвозмездно передается в собственность одаряемому. Важная особенность дарения заключается в том, что если имеется встречная передача вещи, права или встречное обязательство, то такой договор не признается дарением.

Дарение может быть совершено устно, путем символической передачи имущества. Письменная форма требуется в следующих случаях: если дарителем является юридическое лицо, если стоимость дара превышает двадцатикратный размер базовой величины или если договор содержит обещание дарения в будущем.

Олег Волчек

В рассматриваемом случае парень не имел права забирать телефон у девушки. Более того, в своих объяснениях в милиции он подтвердил, что подарил этот телефон своей девушке. Этого было достаточно, чтобы сотрудники милиции разъяснили молодому человеку, что он незаконно удерживает собственность другого человека.

Сегодня телефон — это не просто средство общения с друзьями, знакомыми и другими людьми. В нем хранится персональная информация человека, и владелец имеет право запретить посторонним пользоваться телефоном без его согласия.

В данной ситуации девушке необходимо обратиться в суд с виндикационным иском об истребовании ее собственности из чужого незаконного владения (статьи 282–285 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Однако для начала ей следует письменно обратиться к бывшему парню с требованием вернуть телефон.

В суде она сможет представить материалы проверки из милиции, где ответчик подтверждает, что телефон был подарен. Этого будет достаточно, чтобы суд обязал ответчика вернуть телефон собственнику. Кроме того, ответчик будет обязан возместить судебные расходы, включая иные затраты истца, в том числе расходы на юридическую помощь адвоката.

У молодого человека может возникнуть и другая проблема — его могут привлечь к административной ответственности за нарушение законодательства о защите персональных данных. Однако это уже отдельный вопрос, который требует более подробного рассмотрения.

НАШЁЛ ЧУЖУЮ БАНКОВСКУЮ КАРТУ?

 Не проверяй и не плати — отнеси лучше в банк, иначе рискуешь свободой.

Неправомерное пользование найденной чужой банковской картой является уголовно наказуемым преступлением. Ответственность за такие действия предусмотрена статьёй 212 Уголовного кодекса Республики Беларусь. Максимальное наказание — до трёх лет лишения свободы.

Представим ситуацию: вам в руки попала чужая банковская карта, а установить её владельца невозможно. У человека может возникнуть соблазн воспользоваться ею и что-нибудь купить. Тем более что при оплате небольших покупок пин-код карты зачастую не требуется. Однако уже сама покупка даже самой дешёвой вещи образует противоправное завладение чужим имуществом путём кражи.

Если сумма хищения не превышает двукратного размера базовой величины, наступает административная ответственность за кражу чужого имущества. Такое правонарушение квалифицируется как мелкое хищение по статье 11.1 Кодекса об административных правонарушениях. Санкция статьи предусматривает наложение штрафа в размере от двух до тридцати базовых величин, либо общественные работы, либо административный арест.

Важно чётко понимать: пользование найденной чужой банковской картой всегда квалифицируется как хищение. Многие заблуждаются, полагая, что подобная «находка» не влечёт никаких последствий и что можно безнаказанно воспользоваться чужими деньгами.

Сегодня практически в каждом магазине установлены системы видеонаблюдения, а в городах действует достаточное количество камер, по которым оперативным сотрудникам несложно установить лицо, воспользовавшееся чужой банковской картой. В открытых источниках размещено множество материалов правоохранительных органов о привлечении к уголовной ответственности по данной категории дел. Однако люди либо мало читают, либо рассчитывают на авось, полагая, что их не найдут и можно спокойно купить молоко, сигареты или другие продукты. При этом состав данного преступления образуется прямым умыслом на завладение чужим имуществом.

Если уголовное дело дойдёт до суда, потерпевшее лицо вправе дополнительно заявить гражданский иск о возмещении морального вреда, причинённого хищением его имущества путём модификации компьютерной информации с использованием банковской карточки.

Таким образом, помимо возмещения потраченной суммы денег, с обвиняемого может быть взыскана дополнительная денежная сумма в счёт компенсации морального вреда, причинённого преступлением.

Следует помнить и о том, что лицо, нашедшее деньги или банковскую карту, в соответствии с Гражданским кодексом вправе требовать от владельца карты вознаграждение за находку.

Законом установлен прямой запрет на использование банковской карты лицом, которое не является её держателем, то есть лицом, которому карта была выдана банком. Это правило распространяется на всех, включая супругов. Любое списание денежных средств, в том числе оплата продуктов, должно производиться только с согласия владельца счёта. С точки зрения закона супруг, иной родственник или иное лицо может использовать банковскую карту, но обязан в любой момент подтвердить наличие согласия владельца карты. Если же оплата произведена с чужой карты, и кассир усомнился в правомерности её использования, вызвал контролёра, а впоследствии было установлено отсутствие согласия владельца, лицо, использовавшее карту, может быть привлечено к ответственности.

В случаях, когда человек по состоянию здоровья не может самостоятельно посещать магазин, рекомендуется оформить нотариальную доверенность, чтобы доверенное лицо могло пользоваться банковской картой исключительно в интересах владельца.

Итак, если вы нашли банковскую карту, необходимо сообщить об этом в банк либо передать карту в ближайшее отделение милиции. Ни в коем случае не следует проверять карту через банкомат или использовать её для оплаты у кассира магазина.

Олег Волчек, правовед

Как легально сдать жилье, находясь за границей: доверенность и практика оформления

 

Подскажите, может ли гражданин Беларуси оформить доверенность из-за границы, чтобы я мог сдавать квартиру в наём. Я живу в Канаде и есть сложности с приездом в Минск, поскольку из-за специфики работы и дорогих билетов не могу приехать в Беларусь.

В жизни часто возникают ситуации, когда человек временно находится за пределами Республики Беларусь и ему необходимо совершить юридически значимые действия в Республике Беларусь. Среди десятков вопросов, которые приходится решать на новом месте, — как сдать в наем свое жилье, чтобы оно приносило доход.
Собственнику жилья невозможно распорядиться недвижимостью без его физического присутствия при подписании договора аренды, в связи с чем и требуется уполномоченное лицо по доверенности.
Даже если вы вышлете подписанный договор аренды почтой, специалисты расчетного центра не зарегистрируют такой договор.
При выборе доверенного лица отдайте предпочтение ответственному человеку, на которого будет оформлена доверенность с правом сдачи недвижимости внаем, представления ваших интересов в налоговой, расчетно-справочном центре, коммунальных и других службах. Этот человек от вашего имени подпишет договор, зарегистрирует его и передаст ключи жильцам.
Также не забывайте об уплате подоходного налога — он фиксированный и платится ежемесячно. Если в квартире раздельные комнаты и в них будет проживать несколько человек, уплачивается налог за каждого нанимателя.
Или заключите договор с агентством недвижимости, которое будет профессионально решать все текущие вопросы по сдаче квартиры в наем.
Белорусское законодательство не запрещает вам распоряжаться своим имуществом из-за рубежа, но требует соблюдения строгих формальностей.
Ограничений по оформлению доверенности на сдачу в аренду (наем) недвижимости законодательство не содержит, поэтому доверитель из-за границы может оформить такую доверенность в стране его пребывания.
Доверенность может быть генеральной и целевой, но в данном случае лучше оформить второй вариант, который выдается для конкретных целей — сдачи квартиры в наем.
Белорусским законодательством установлено, что срок действия документа не может превышать трех лет, а если он не указан, доверенность сохраняет силу один год.
Советую заранее продумать конкретные полномочия доверенного лица и предложить нотариусу образец (внизу текста).
Доверенность, удостоверенная за пределами Республики Беларусь, кроме Российской Федерации, должна быть легализована либо на ней должен быть проставлен апостиль в компетентных органах в зависимости от того, в каком государстве выдается доверенность.
Так что оформление доверенности — единственный легальный способ сдать свою квартиру в наем.
Доверенность может быть на любом языке, но тогда нужно будет уже на месте сделать перевод (в специализированном бюро переводов) и заверить у местного нотариуса, и после этого можно легально сдавать квартиру в наем.
С мая 2022 года уехавшие должны платить коммунальные платежи по экономически обоснованным тарифам, потому что «не участвуют в экономической деятельности государства». Но если квартира сдается в аренду с уплатой налога, то никаких повышенных тарифов на коммунальные услуги не будет. Незанятыми не считаются те, кто получает доход от сдачи в аренду квартир.

Олег Волчек, правовед
г. Брюгге
27.04.2026

Образец доверенности по сдаче квартиры в аренду

ДОВЕРЕННОСТЬ
Город …, страна пребывания…, ____________________________ 2025 года

Я, Ф.И.О., дата и место рождения…, Республика Беларусь, гражданство: Республика Беларусь, зарегистрированный по адресу: Республика Беларусь, г. …, ул. …, кв. …, проживающий по адресу: страна пребывания…, идентификационный номер…, паспорт…, выдан … районным отделом внутренних дел г. …, срок действия истекает …, настоящей доверенностью уполномачиваю:

Ф.И.О. (по-белорусски имя в паспорте: …), дата и место рождения…, Республика Беларусь, гражданство: Республика Беларусь, зарегистрированный по адресу: Республика Беларусь, г. …, ул. …, кв. …, проживающий по тому же адресу, идентификационный номер…, паспорт № …, выдан … районным отделом внутренних дел г. …, срок действия истекает …, совершать нижеуказанные действия:
– заключать и расторгать договоры аренды принадлежащей мне квартиры, расположенной по адресу: Республика Беларусь, г. …, ул. …, дом …, квартира …, любым лицам за цену и на условиях по моему усмотрению;
– давать и подписывать согласие на временную регистрацию (пребывание) любых лиц в принадлежащей мне квартире, расположенной по адресу: Республика Беларусь, г. …, ул. …, дом …, квартира …;
– быть моим представителем во всех органах, учреждениях и организациях по вопросам, связанным с эксплуатацией и обслуживанием вышеуказанной квартиры, заключать, изменять и расторгать с соответствующими эксплуатационными службами договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг, договоры на оказание иных услуг, выполнение работ;
– заключать договоры страхования имущества (доли имущества), страхования ответственности на условиях по моему усмотрению, вносить изменения, прекращать действие и расторгать любые договоры страхования, вносить страховые взносы, получать страховое возмещение;
– быть моим представителем в организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по всем вопросам, связанным с технической инвентаризацией и государственной регистрацией изменений, связанных с вышеуказанным изолированным помещением (квартирой), внесением изменений и исправлений в документы Единого государственного регистра недвижимого имущества в связи с переустройством (перепланировкой, переоснащением, реконструкцией) вышеуказанной квартиры, получать всю техническую документацию и документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанную квартиру, в том числе технический паспорт, удостоверение (свидетельство) о государственной регистрации изолированного помещения;
– представлять меня в районных расчетных центрах (расчетно-справочных центрах), отделах по гражданству и миграции (ОГиМ), в том числе подавать заявления, подписывать документы, получать результаты и выполнять другие необходимые юридические действия.

Для реализации вышеуказанных полномочий я предоставляю право вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и оплачивать другие расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием квартиры, подавать и подписывать от моего имени заявления, заключать договоры аренды, подписывать приложения и дополнительные соглашения к ним, регистрировать их в компетентных органах, расторгать договоры аренды в случае необходимости, оплачивать все необходимые платежи, налоги и сборы, получать излишне уплаченные суммы налогов, подавать налоговые декларации (расчеты) в отношении налогов, пошлин (сборов) за соответствующий налоговый период в налоговые органы, размещать в средствах массовой информации объявления о сдаче квартиры в аренду, осуществлять необходимый ремонт, обращаться за выполнением административных процедур с правом ознакомления с материалами по заявлениям, участвовать в их рассмотрении, обжаловать административные решения, подавать и получать любую информацию и документы, давать согласие на обработку моих персональных данных, быть моим представителем во всех государственных и других органах, учреждениях, организациях, у должностных (уполномоченных) лиц по вопросам реализации указанных полномочий, расписываться за меня в случае необходимости, а также выполнять все другие действия и формальности, связанные с данными поручениями.
Ф.И.О. не вправе полностью или частично передоверять полномочия, предоставленные по настоящей доверенности, другим лицам.
Настоящая доверенность выдана сроком на три (3) года.

ПОДПИСЬ ДОВЕРИТЕЛЯ:

---

Имя: Ф.И.О.

Дата: ____________________________ 2025 года

Место составления: страна пребывания...