Подскажите,
может ли гражданин Беларуси оформить доверенность из-за границы, чтобы я мог
сдавать квартиру в наём. Я живу в Канаде и есть сложности с приездом в Минск, поскольку
из-за специфики работы и дорогих билетов не могу приехать в Беларусь.
В жизни часто возникают ситуации, когда человек временно находится за
пределами Республики Беларусь и ему необходимо совершить юридически значимые
действия в Республике Беларусь. Среди десятков вопросов, которые приходится
решать на новом месте, — как сдать в наем свое жилье, чтобы оно приносило
доход.
Собственнику жилья невозможно распорядиться недвижимостью без его физического
присутствия при подписании договора аренды, в связи с чем и требуется
уполномоченное лицо по доверенности.
Даже если вы вышлете подписанный договор аренды почтой, специалисты расчетного
центра не зарегистрируют такой договор.
При выборе доверенного лица отдайте предпочтение ответственному человеку, на
которого будет оформлена доверенность с правом сдачи недвижимости внаем,
представления ваших интересов в налоговой, расчетно-справочном центре,
коммунальных и других службах. Этот человек от вашего имени подпишет договор,
зарегистрирует его и передаст ключи жильцам.
Также не забывайте об уплате подоходного налога — он фиксированный и платится
ежемесячно. Если в квартире раздельные комнаты и в них будет проживать
несколько человек, уплачивается налог за каждого нанимателя.
Или заключите договор с агентством недвижимости, которое будет профессионально
решать все текущие вопросы по сдаче квартиры в наем.
Белорусское законодательство не запрещает вам распоряжаться своим имуществом
из-за рубежа, но требует соблюдения строгих формальностей.
Ограничений по оформлению доверенности на сдачу в аренду (наем) недвижимости
законодательство не содержит, поэтому доверитель из-за границы может оформить
такую доверенность в стране его пребывания.
Доверенность может быть генеральной и целевой, но в данном случае лучше
оформить второй вариант, который выдается для конкретных целей — сдачи квартиры
в наем.
Белорусским законодательством установлено, что срок действия документа не может
превышать трех лет, а если он не указан, доверенность сохраняет силу один год.
Советую заранее продумать конкретные полномочия доверенного лица и предложить
нотариусу образец (внизу текста).
Доверенность, удостоверенная за пределами Республики Беларусь, кроме Российской
Федерации, должна быть легализована либо на ней должен быть проставлен апостиль
в компетентных органах в зависимости от того, в каком государстве выдается
доверенность.
Так что оформление доверенности — единственный легальный способ сдать свою
квартиру в наем.
Доверенность может быть на любом языке, но тогда нужно будет уже на месте сделать
перевод (в специализированном бюро переводов) и заверить у местного нотариуса,
и после этого можно легально сдавать квартиру в наем.
С мая 2022 года уехавшие должны платить коммунальные платежи по экономически
обоснованным тарифам, потому что «не участвуют в экономической деятельности
государства». Но если квартира сдается в аренду с уплатой налога, то никаких
повышенных тарифов на коммунальные услуги не будет. Незанятыми не считаются те,
кто получает доход от сдачи в аренду квартир.
Олег Волчек, правовед
г. Брюгге
27.04.2026
Образец доверенности по сдаче квартиры в аренду
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город …, страна пребывания…, ____________________________ 2025 года
Я, Ф.И.О., дата и место рождения…, Республика Беларусь, гражданство:
Республика Беларусь, зарегистрированный по адресу: Республика Беларусь, г. …,
ул. …, кв. …, проживающий по адресу: страна пребывания…, идентификационный
номер…, паспорт…, выдан … районным отделом внутренних дел г. …, срок действия
истекает …, настоящей доверенностью уполномачиваю:
Ф.И.О. (по-белорусски имя в паспорте: …), дата и место рождения…,
Республика Беларусь, гражданство: Республика Беларусь, зарегистрированный по
адресу: Республика Беларусь, г. …, ул. …, кв. …, проживающий по тому же адресу,
идентификационный номер…, паспорт № …, выдан … районным отделом внутренних дел
г. …, срок действия истекает …, совершать нижеуказанные действия:
– заключать и расторгать договоры аренды принадлежащей мне квартиры,
расположенной по адресу: Республика Беларусь, г. …, ул. …, дом …, квартира …,
любым лицам за цену и на условиях по моему усмотрению;
– давать и подписывать согласие на временную регистрацию (пребывание) любых лиц
в принадлежащей мне квартире, расположенной по адресу: Республика Беларусь, г.
…, ул. …, дом …, квартира …;
– быть моим представителем во всех органах, учреждениях и организациях по
вопросам, связанным с эксплуатацией и обслуживанием вышеуказанной квартиры,
заключать, изменять и расторгать с соответствующими эксплуатационными службами
договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг, договоры на оказание иных
услуг, выполнение работ;
– заключать договоры страхования имущества (доли имущества), страхования
ответственности на условиях по моему усмотрению, вносить изменения, прекращать
действие и расторгать любые договоры страхования, вносить страховые взносы,
получать страховое возмещение;
– быть моим представителем в организациях по государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по всем вопросам, связанным
с технической инвентаризацией и государственной регистрацией изменений,
связанных с вышеуказанным изолированным помещением (квартирой), внесением
изменений и исправлений в документы Единого государственного регистра
недвижимого имущества в связи с переустройством (перепланировкой,
переоснащением, реконструкцией) вышеуказанной квартиры, получать всю
техническую документацию и документы, подтверждающие право собственности на
вышеуказанную квартиру, в том числе технический паспорт, удостоверение
(свидетельство) о государственной регистрации изолированного помещения;
– представлять меня в районных расчетных центрах (расчетно-справочных центрах),
отделах по гражданству и миграции (ОГиМ), в том числе подавать заявления,
подписывать документы, получать результаты и выполнять другие необходимые
юридические действия.
Для реализации вышеуказанных полномочий я предоставляю право вносить плату
за жилищно-коммунальные услуги и оплачивать другие расходы, связанные с
эксплуатацией и обслуживанием квартиры, подавать и подписывать от моего имени
заявления, заключать договоры аренды, подписывать приложения и дополнительные
соглашения к ним, регистрировать их в компетентных органах, расторгать договоры
аренды в случае необходимости, оплачивать все необходимые платежи, налоги и
сборы, получать излишне уплаченные суммы налогов, подавать налоговые декларации
(расчеты) в отношении налогов, пошлин (сборов) за соответствующий налоговый
период в налоговые органы, размещать в средствах массовой информации объявления
о сдаче квартиры в аренду, осуществлять необходимый ремонт, обращаться за
выполнением административных процедур с правом ознакомления с материалами по
заявлениям, участвовать в их рассмотрении, обжаловать административные решения,
подавать и получать любую информацию и документы, давать согласие на обработку
моих персональных данных, быть моим представителем во всех государственных и
других органах, учреждениях, организациях, у должностных (уполномоченных) лиц
по вопросам реализации указанных полномочий, расписываться за меня в случае
необходимости, а также выполнять все другие действия и формальности, связанные
с данными поручениями.
Ф.И.О. не вправе полностью или частично передоверять полномочия,
предоставленные по настоящей доверенности, другим лицам.
Настоящая доверенность выдана сроком на три (3) года.
ПОДПИСЬ ДОВЕРИТЕЛЯ:
Имя: Ф.И.О.
Дата: ____________________________ 2025 года
Место составления: страна пребывания...
Комментариев нет:
Отправить комментарий